6 طرق في الإستثمار العقاري بدون دفعة أولى : العقار هو شيخ الإستثما ر، وهو أفضل طريقة لتنويع مصادر الدخل، وتحقيق الاستقلال المالي، وتأمين المستقبل لكم و لأبنائكم.
العقار ابن بار، لأنه يعطي دخل جاري، بالاضافة إلى مصدر الدخل الأساسي، وعلى المدى الطويل، يشتد وتزيد قيمته، وهذا الشيء يزيد من العائدات.
وفي كتاب تملك العقارات من الاستئجار إلى الإستقلال المالي، وهو كتاب ألفته عن الإستثمار العقاري، ذكرت هذه الأمور كلها بشكل تفصيلي.
هناك كلام شائع، أن الإستثمار في العقار، فقط للأشخاص الأغنياء، أو الأشخاص الذين لديهم رؤوس أموال كبيرة.
وهذا غير صحيح، فأي شخص يستطيع أن يستثمر في السوق العقاري، حتى لو لم يكن لديه دفعة أولى، أو رأس مال كبير، وهناك ستة طرق تساعد على تحقيق هذا الهدف.
المحافظ العقارية
المحافظ العقارية، المدرجة في السوق المالي، اسمها reits توفر لأي شخص يريد أن الإستثمار في العقار، ويحصل على إيراد شهري، فرصة ممتازة.
لأنها مدرجة في السوق المالي، مثل emirates rets في دبي، فإن سعر السهم اليوم 0.93 دولار، وقبل فترة كان 0.83 فالشخص الذي اشترى سابقاً قد استفاد.
ويوزعون أرباح كل سنة مرتين، في الشهر الأول والسادس، فبالتالي أنت تحصل على فوائد، الإستثمار في العقار، بدون دفع مبلغ كبير، وتستطيع أن تستثمر حتى في دولار.
شراء العقار مع خطة دفع مباشرة من البائع أو المطور
وذلك بدون أي بنك، ولا دفعة أولى كبيرة، مثل مشروع الكاسا فلورس في دبي، وهو مشروع جميل، وعدد الوحدات محدودة 130 فيلا فقط.
وهذا المشروع، أي شخص يريد أن يشتري فيه، يستطيع أن يدفع على مدى عشرين عاماً، وبدون دفعة أولى، وبدون بنك أو نسبة فائدة من البنك.
Crowdfunding أو التمويل الجماعي في العقار
ويكون هناك عدة أشخاص، لديهم عدة حصص في العقار الواحد الإستثماري، وكل شخص يحصل على العائد المالي، حسب نسبة الإستثمار فيه.
وإذا بيع العقار في المستقبل، فيحصل كل واحد منهم، على رأس المال، حسب نسبته في العقار.
عقار قيد الإنشاء
شراء عقار قيد الإنشاء من مطور ثقة، مع خطة دفع صغيرة، خلال فترة البناء، والباقي عند التسليم، وكمثال أنك تشتري عقار، مع خطة دفع 25% خلال الإنجاز و57% عند التسليم.
فال 57% تأخذها إلى البنك، وتأخذ قرض عقاري، وبالعادة يطلب البنك 25% التي كانت قد دفعت خلال فترة الإنشاء.
Timeshare أو حصة وقت في عقار
وهي تؤهلك أن تشتري حصة في العقار، لمدة أسبوع في السنة، لمدة ثلاثين سنة، أو إلى الأبد، فتكون مع نظام فندقي، أي في المناطق السياحية، تأخذ عائدات الإيجار وفي المستقبل، تزيد قمته مع الوقت عند البيع.
شراء عقار صغير جاهز استثماري
ولها شروط، يجب أن يكون العقار جاهزاً، واستثماري، وعوائده التجارية تصل إلى 9 و10% والطريقة، أن تأخذ قرض من شخص قريب لك.
وتدفع دفعة أولى إلى البنك، أو يمكن سحب قرض من البنك، ويمكن تسديده، فتكون هذه الدفعة الأولى، لهذا الإستثمار العقاري.
ويتم تقسيط الدفعات، على المدى الطويل، ويكون العائد التجاري، يسد دفعات البنك، وتستفيد من العائدات التجارية، مع رأس المال.
وهناك ملاحظة مهمة، إن شراء العقار أو الإستثمار في العقار، هو أكبر استثمار تقومون فيه في حياتكم، لهذا يجب عدم التسرع، ودراسة هذه العملية بطريقة حذرة.
